Производственно-складской комплекс «Нева Металл Посуда»
Санкт-Петербург, Индустриальный пр., участок 1, ЗУ3
Реконструкция и расширение действующего производственного корпуса 1.1 для АО «Нева Металл Посуда»: складская часть с пристроенным 3-этажным АБК, общая площадь здания после реконструкции — 8 966,37 м². Работы выполнены в срок за 8 месяцев, несмотря на сложные грунты, примыкание к существующему корпусу, общую противопожарную стену и корректировки проектной документации.
Что пришлось решить
- Строительство рядом с действующим производством без его остановки
- Реконструкция с расширением существующего производственного корпуса и общей противопожарной стеной REI150
- Насыпные грунты 2,1–2,9 м и высокий уровень грунтовых вод до 1,8–2,2 м
- Свайное основание рядом с существующими конструкциями — требовалось исключить влияние на действующий корпус
- Ошибки и неполнота полученного проекта — потребовалась инженерная доработка
- Проблемы с получением разрешения на строительство (РНС)
- Сложная схема объекта: одноэтажный складской пролет и трехэтажная монолитная АБК в одном расширении
- Строительство рядом с действующим производством без его остановки
- Реконструкция с расширением существующего производственного корпуса и общей противопожарной стеной REI150
- Насыпные грунты 2,1–2,9 м и высокий уровень грунтовых вод до 1,8–2,2 м
- Свайное основание рядом с существующими конструкциями — требовалось исключить влияние на действующий корпус
- Ошибки и неполнота полученного проекта — потребовалась инженерная доработка
- Проблемы с получением разрешения на строительство (РНС)
- Сложная схема объекта: одноэтажный складской пролет и трехэтажная монолитная АБК в одном расширении
Уточнили проектные решения по конструктиву и генплану, прошли разрешительную документацию и получили РНС. Для подземной части применена схема столбчатых фундаментов на свайном основании: сборные ж/б сваи 300×300 мм длиной 12 м с погружением методом вдавливания в лидерные скважины, чтобы снизить воздействие на существующий корпус. Под плитой пола предусмотрена замена непригодных насыпных грунтов и песчаная подушка не менее 1 м с выходом за контур здания.
Заказчик получил расширение производственного корпуса с новой складской частью, пристроенным АБК, погрузо-разгрузочной зоной и инженерно подтвержденной конструктивной схемой. Объект доведен до готовности в заявленный срок — за 8 месяцев.
Для заказчиков с похожей задачей возможен дополнительный формат проверки: инженерный разбор решений, обсуждение процесса строительства и, при согласовании сторон, референс-визит на объект. Доступность и формат визита определяются отдельно.
Обсудить задачу похожего масштаба
Как читать кейс
Кейс нужен не для красивой картинки, а для проверки риска
Сравнивайте объект со своей задачей: тип здания, регион, роль подрядчика, ограничения площадки, документы и результат запуска.
1. Проверить исходные данные
Участок, ВРИ, ГПЗУ, сети, подъезды, нагрузки и назначение объекта могут изменить бюджет сильнее, чем площадь.
2. Понять бюджет
Сравнивайте не цену за м2, а состав: каркас, фундаменты, оболочку, полы, ворота, инженерию, документы и ввод.
3. Сверить доказательства
Похожие объекты, документы, реквизиты и роль подрядчика помогают понять, кто реально отвечает за результат.
4. Перейти к заявке
Опишите задачу без давления на сделку: инженер покажет, какие данные уже достаточны, а что нужно уточнить.
Получить разбор аналогичного объекта
Посчитайте похожий объект в конструкторе, закажите инженерный аудит проекта или обсудите доступный формат проверки подрядчика до договора. Референс-визит возможен только по согласованию сторон и при наличии такой возможности.
Похожая задача? Разберём ваш объект
Оставьте контакт — инженер разберёт задачу, риски и дорожную карту до запуска. Бюджет — Open Book.